Si tu n’as jamais été propriétaire d’un bien locatif, il est facile de comprendre pourquoi tu peux penser que tous les propriétaires sont capables d’engranger des rendements sains. Cependant, comme tout propriétaire expérimenté peut l’attester, toutes les propriétés ne sont pas aussi rentables, et tous les propriétaires n’ont pas le même succès.
Donc, si tu es actuellement en train de chercher ta première location, il est logique que tu veuilles maximiser tes chances de réussite. Heureusement, avec l’aide des conseils suivants, tu devrais pouvoir le faire.
Recherche les locations dans les quartiers populaires
Se retrouver coincé avec une propriété locative dans une zone où la demande de logements est en baisse peut être une expérience profondément frustrante et financièrement pénible. Même une location qui a beaucoup à offrir en termes d’espace et de commodités risque de voir sa rentabilité entravée par un emplacement indésirable. Donc, si c’est un rendement maximal que tu recherches, essaie de limiter tes options d’investissement aux propriétés situées dans des endroits populaires et rentables.
Lorsque tu cherches des emplacements souhaitables, tu dois garder l’œil ouvert sur un certain nombre de choses. Par exemple, des valeurs immobilières et des prix de location robustes sont souvent de bons indicateurs d’une demande abondante de logements. Des populations importantes, des taux de croissance élevés et des marchés de l’emploi solides sont aussi des éléments de populations favorables. Les investisseurs basés dans le Golden State à la recherche des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Californie du Sud seraient bien avisés de garder cela à l’esprit.
Accorde la priorité à la sélection des candidats
Le désir de remplir les unités est parfaitement compréhensible. Après tout, si une unité est dépourvue de résidents, elle ne te rapporte pas d’argent. Cependant, peu importe à quel point tu es désespéré de trouver de nouveaux locataires, renoncer à un processus de sélection adéquat risque de te faire beaucoup plus de mal que de bien.
En l’absence d’un bon processus de sélection, tu auras beaucoup de mal à déterminer à quel point les candidats à la location sont vraiment à risque. Ce n’est pas parce qu’une personne est capable de dire toutes les bonnes choses en personne ou au téléphone qu’elle sera capable de payer son loyer ou de s’abstenir de causer des problèmes à ses collègues locataires. De plus, si un locataire décide de ne plus payer son loyer, tu risques de trouver que son expulsion est un processus très long et ennuyeux.
Heureusement, tu peux tuer dans l’œuf tous ces résultats indésirables en t’engageant à filtrer chaque personne qui soumet une demande de location. Lors de la présélection d’un candidat à la location, assure-toi d’obtenir une preuve de revenu, car un candidat qui n’a pas de revenu régulier peut avoir du mal à rester à jour dans le paiement de son loyer. Tu devras aussi prendre le temps d’examiner la cote de crédit du candidat et son historique d’expulsions (à condition, bien sûr, qu’il en ait un). De plus, dans l’intérêt de maintenir une location sûre, jette un coup d’œil à ses antécédents criminels, également – encore une fois, à condition qu’il en ait un.
Bien que le filtrage des candidats à la location ne soit pas garanti à 100 % pour t’empêcher d’accepter des locataires problématiques, il peut réduire considérablement tes chances de le faire. Si tu n’as aucun intérêt à mener personnellement le processus de filtrage, contacte un service de filtrage spécialisé.
Sois à l’écoute des besoins des locataires
Il n’est pas surprenant que les propriétaires peu communicatifs qui considèrent les besoins des locataires comme peu importants aient souvent du mal à retenir les locataires. De plus, les propriétaires qui correspondent à ce moule recueillent fréquemment des commentaires négatifs en ligne, ce qui limite l’intérêt des nouveaux candidats à la location.
Afin d’éviter de tels résultats, rends-toi constamment disponible pour les locataires et donne à chacun d’eux un numéro de téléphone et une adresse e-mail auxquels tu peux être joint pendant la journée de travail. Ensuite, mets un point d’honneur à répondre aux messages vocaux, courriels, SMS et autres communications des locataires en temps voulu et de manière courtoise.
Tu dois aussi faire de l’entretien de la propriété l’une de tes principales priorités et régler rapidement tous les problèmes d’entretien que les locataires te signalent. Ne pas le faire peut compromettre la sécurité et l’habitabilité d’une propriété, faciliter des réparations coûteuses et peut-être même t’attirer des ennuis judiciaires.
Il n’est pas étonnant que tant de personnes considèrent la location de biens immobiliers comme une entreprise lucrative. Après tout, du point de vue d’un locataire, un propriétaire ne fait rien d’autre que de s’asseoir et d’attendre que les chèques de loyer arrivent. Même s’il est indéniable que certains propriétaires sont plus attentifs à leurs devoirs que d’autres, il y a beaucoup plus à faire pour réussir dans ce domaine que ce que beaucoup de non propriétaires réalisent. Les nouveaux propriétaires de biens locatifs qui cherchent à augmenter leurs chances de réussite feraient bien de tenir compte des conseils présentés ci-dessus.
Rédiger un contrat de location efficace
Rédiger un contrat de location efficace est essentiel pour les propriétaires débutants et peut aider à protéger à la fois le locataire et le propriétaire. Lors de la rédaction d’un contrat de location, il est important de prendre en compte les lois propriétaires-locataires de ton état et d’agir conformément à celles-ci. Sois précis à propos de l’arrangement, couvre tous les détails, y compris la durée de l’accord et note toutes les conditions de renouvellement. N’oublie pas que tu ne peux pas restreindre les droits fondamentaux des locataires, comme leur capacité à s’organiser ou à apporter des améliorations à leur logement.
Il est également utile d’énoncer les attentes en cas de retard de paiement ou d’autres violations du contrat, comme le maintien de l’article ou l’utilisation de la propriété comme location de vacances sans consentement. Envisage de rédiger des clauses qui définissent le règlement sur les animaux de compagnie pour empêcher un locataire d’ajouter secrètement un animal de compagnie après l’emménagement sans consentement préalable. Enfin, inclus l’authentification des documents dans ton processus afin que tout le monde signe les modifications avant qu’elles ne soient officialisées.
De plus, l’utilisation d’une plateforme de gestion immobilière en ligne conçue spécialement pour les propriétaires les aide à gérer leurs propriétés plus efficacement tout en éliminant les tracas administratifs, en réduisant les coûts associés à la commercialisation des vacances, au recouvrement des loyers en retard et à l’interaction avec les locataires en temps voulu. Un tel système simplifie également les tâches de comptabilité en rendant les documents financiers accessibles en cas de besoin, en organisant les dossiers relatifs à chaque unité (baux, etc.) et en assurant un bon suivi des flux de trésorerie & ; des dépenses liées aux réparations & ; aux travaux d’entretien en cours, etc.
